Qu'est-ce que la rentabilité locative ?
La rentabilité locative mesure ce que rapporte un bien immobilier mis en location, par rapport à ce qu'il vous a coûté. C'est l'indicateur clé de tout investisseur : il permet de comparer des biens entre eux, d'évaluer si une affaire est intéressante, et de décider en chiffres plutôt qu'au feeling. Elle s'exprime en pourcentage, et plus elle est élevée, plus le bien rapporte par rapport à son prix.
On distingue deux niveaux de rentabilité, et c'est essentiel de ne pas les confondre : la rentabilité brute, simple à calculer mais incomplète, et la rentabilité nette, plus réaliste car elle intègre les charges. Cet outil calcule les deux pour vous donner une vision honnête de votre rendement.
La rentabilité brute
C'est le calcul le plus rapide : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Pour un bien acheté 150 000 € et loué 700 € par mois, le loyer annuel est de 8 400 €, soit une rentabilité brute de 5,6 %. C'est un bon premier filtre, mais il surestime le rendement réel car il ignore toutes les dépenses.
La rentabilité nette
Plus fidèle à la réalité, elle déduit les charges qui pèsent sur le propriétaire : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire, frais de gestion et d'entretien. La formule devient ((loyer annuel − charges) ÷ coût total) × 100. C'est ce chiffre qui compte vraiment pour juger d'un investissement, car c'est ce qui reste réellement dans votre poche avant impôts.
L'importance des frais d'acquisition
Un bien ne coûte pas seulement son prix affiché. Les frais de notaire, qui représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien, ainsi que d'éventuels frais d'agence ou de travaux, augmentent votre coût total. Les intégrer dans le calcul réduit la rentabilité affichée, mais donne une image bien plus juste de votre rendement réel. C'est pourquoi cet outil prévoit un champ dédié à ces frais.
À qui s'adresse cet outil ?
Il s'adresse aux investisseurs immobiliers, débutants comme confirmés, qui veulent évaluer un bien avant d'acheter ou comparer plusieurs opportunités. En ajustant le prix, les frais, le loyer et les charges, vous obtenez immédiatement une estimation claire de la performance de votre projet locatif, pour investir de façon éclairée.